当前位置:
首页 >>
>> 公共服务 >> 行政审批-许可
商品房预售许可

发布日期:2016-09-22 字体:[ ]


办理期限 法定时限10个工作日,承诺时限3个工作日。
办理地点 莱芜市行政服务中心房管局窗口
联系电话 电话咨询号码:0634—8810315
监督投诉电话 0634-8899710
收费标准 本审批事项不收费

办事指南


1、办理条件

申请商品房预售许可,应当具备下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

2、所需申办材料

申请商品房预售许可,应当向房管局窗口提交下列材料:
1、莱芜市城市商品房预售申报表(原件2份,从房管局领取制式表格),经办人的授权委托书(原件,加盖单位公章、法人签字或法人用章)、经办人身份证(查阅原件,留存复印件),受托人承诺书(原件);
2、企业营业执照、组织机构代码证、资质证书(查阅原件,留存复印件);
3、开发经营许可证、国有土地使用证、工程规划许可证、施工许可证(查阅原件,留存复印件);
4、施工进度证明(原件,包括工程形象进度及完成投资情况)、工程施工合同(查阅原件,留存复印件);
5、区划地名办公室项目名称批复,门楼牌编号证明信(查阅原件,留存复印件);
6、物业管理区域划分证明(原件,物业办出具)、前期物业服务合同和临时管理规约(查阅原件,留存复印件);
7、商品房总平面图、分层平面图、分户面积图、预测绘成果报告(查阅原件,留存复印件);根据预测绘成果在信息系统新建客体无权利期楼盘和虚所有权信息;
8、商品房预售方案(原件);
9、预售资金监管协议(原件);
10、法律、法规规定的其他材料。
(1)土地使用权、在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的书面意见(原件)、他项权利证书(查阅原件,留存复印件);
(2)向境外销售的,须提供境外销售商品房批文(查阅原件,留存复印件);
(3)人防工程证明材料。申请项目如果存在人防工程,需人防办出具证明材料,属人防工程的,不纳入预售范围;申请项目如不存在人防工程且有地下部分,需人防部门出具证明;
(4)如有安置用房的,需提供安置协议、安置用房的房号及人员名单。安置用房的房屋不纳入预售范围。

3、办理流程

(一)申请
1.提交方式
窗口提交。莱芜市行政服务中心房管局窗口,地址:莱芜市莱城区龙潭东大街1号,联系电话:0634—8810315。
2.获取收件凭证
经审核,对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料受理凭证。凭证内容包括:材料名称、接收时间、编号,受理人姓名,联系方式、办理期限。
(二)受理
1.材料补正
受理人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,能当场补正的告知申请人当场补正,并予以协助。不能当场补正的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正作退件处理的规定。
2.获取受理(不予受理)凭证
①经审核符合受理条件的,办理人员应出具受理通知书。
②经审核不符合受理条件的,办理人员制作不予受理决定书,决定书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、法律救济等。
(三)办理进程查询
查询电话号码:0634——8810315
网络查询网址:http://www.lwxzfw.gov.cn
查询步骤:
1.进入莱芜市行政服务中心网站:http://www.lwxzfw.gov.cn
2.在首页找到办件公示栏(滚动字幕实时显示审批动态,内容包括:受理部门、受理事项、申报日期、完成时间)
(四)获取审批决定书
1.获取方式:窗口领取。
2.决定书类型:《商品房预售许可证》。

4、我想了解法律依据

1.《城市房地产管理法》(1994年7月通过,2009年8月第二次修订)第四十五条
2.《山东省商品房销售条例》(2005年3月通过)第六条

5、我想下载表格

Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统