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物业服务企业资质审批

发布日期:2016-09-22 字体:[ ]


办理机构 莱芜市房地产管理局行政审批服务办公室
事项类别 行政许可
办理期限 办理时限:法定时限20个工作日,承诺时限15个工作日。
办理地点 莱芜市行政服务中心房管局窗口(莱芜市莱城区龙潭东大街1号)
联系电话 电话咨询号码:0634—8810315
监督投诉电话 0634-8899710
收费标准 本审批事项不收费。

办事指南


1、办理条件

申请物业服务企业资质,应当具备下列条件:
三级资质:
  1.注册资本人民币50万元以上;
  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
  4.有委托的物业管理项目;
  5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。
(七)申请材料
申请办理物业服务企业资质,应当向房管局窗口提交下列材料:
1、物业服务企业资质申报表;原件两份---下载,封面加盖单位公章(网站地址:http://www.lwfdc.gov.cn/,物业管理栏目)。
2、营业执照副本;(查阅原件,留存复印件)--工商局
3、企业章程;(查阅原件,留存复印件)--工商局
4、验资证明;(查阅原件,留存复印件)--会计事务所
5、企业法定代表人的任职文件、法人证、身份证明;(查阅原件,留存复印件)--公安局
6、物业服务专业人员的职业资格证书(上岗证书)和劳动合同花名册(不少于5人并有人社局盖章认可);管理、技术人员、工程、财务负责人的职称证书和劳动合同花名册(不少于5人并有人社局盖章认可,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称);以上企业人员交纳的养老保险证明材料 (社会保险事业处盖章认可)(以上均查阅原件,留存复印件)。
7、企业服务质量、收费、人员财务管理等各项制度、标准,企业信用档案系统,ISO等质量标准认证证书,企业各类奖励、荣誉证明。
8、物业管理业绩材料,包括①项目服务合同、项目总平面图、竣工验收备案表,②项目负责人任职文件、身份证、职称证书(执业资格证书)、个人简历,③项目获奖(国优、省优、市优)证明。
初次申请房地产开发企业资质的企业不需提供第7项资料,第8项资料中仅提供项目服务托管合同。

2、所需申办材料

申请办理物业服务企业资质,应当向房管局窗口提交下列材料:
1、物业服务企业资质申报表;原件两份---下载,封面加盖单位公章(网站地址:http://www.lwfdc.gov.cn/,物业管理栏目)。
2、营业执照副本;(查阅原件,留存复印件)--工商局
3、企业章程;(查阅原件,留存复印件)--工商局
4、验资证明;(查阅原件,留存复印件)--会计事务所
5、企业法定代表人的任职文件、法人证、身份证明;(查阅原件,留存复印件)--公安局
6、物业服务专业人员的职业资格证书(上岗证书)和劳动合同花名册(不少于5人并有人社局盖章认可);管理、技术人员、工程、财务负责人的职称证书和劳动合同花名册(不少于5人并有人社局盖章认可,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称);以上企业人员交纳的养老保险证明材料 (社会保险事业处盖章认可)(以上均查阅原件,留存复印件)。
7、企业服务质量、收费、人员财务管理等各项制度、标准,企业信用档案系统,ISO等质量标准认证证书,企业各类奖励、荣誉证明。
8、物业管理业绩材料,包括①项目服务合同、项目总平面图、竣工验收备案表,②项目负责人任职文件、身份证、职称证书(执业资格证书)、个人简历,③项目获奖(国优、省优、市优)证明。
初次申请房地产开发企业资质的企业不需提供第7项资料,第8项资料中仅提供项目服务托管合同。

3、办理流程

(一)申请
1.提交方式
窗口提交。莱芜市行政服务中心房管局窗口,地址:莱芜市莱城区龙潭东大街1号,联系电话:0634—8810315。
2.获取收件凭证
经审核,对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料受理凭证。凭证内容包括:材料名称、接收时间、编号,受理人姓名,联系方式、办理期限。
(二)受理
1.材料补正
受理人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,能当场补正的告知申请人当场补正,并予以协助。不能当场补正的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正作退件处理的规定。
2.获取受理(不予受理)凭证
①经审核符合受理条件的,办理人员应出具受理通知书。
②经审核不符合受理条件的,办理人员制作不予受理决定书,决定书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、法律救济等。
(三)办理进程查询
查询电话号码:0634——8810315
网络查询网址:http://www.lwxzfw.gov.cn
查询步骤:
1.进入莱芜市行政服务中心网站:
http://www.lwxzfw.gov.cn
2.在首页找到办件公示栏(滚动字幕实时显示审批动态,内容包括:受理部门、受理事项、申报日期、完成时间)
(四)获取审批决定书
1.获取方式:窗口领取。
2.决定书类型:《物业服务企业资质证书》。

4、我想了解法律依据

1.《物业管理条例》(2003年6月通过,2007年8月修订)第三十二条
2.《物业服务企业资质管理办法》(2004年2月通过,2007年10月修订)

5、我想下载表格

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