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房地产开发企业资质审批

发布日期:2016-09-22 字体:[ ]


办理机构 莱芜市房地产管理局行政审批服务办公室
事项类别 行政许可
办理期限 办理时限:法定时限30个工作日,承诺时限15个工作日。
办理地点 莱芜市行政服务中心一楼房管局局窗口
联系电话 电话咨询号码:0634—8810315
监督投诉电话 0634-8899710
收费标准 本审批事项不收费。

办事指南


1、办理条件

申请房地产开发企业资质,应当具备下列条件:
三级资质:
  1、注册资本不低于1800万元。
  2、从事房地产开发经营2年以上。
  3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
  4、连续2年建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%,优良品率60%以上。
  5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额。
  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人,其中,具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人),持有岗位资格证书12人(建筑、结构、房地产4人;会计2人;企业经理、项目和销售经理5人;统计1人)。
  7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级。
  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率4%以下,质量投诉处结用户满意率100%。
  9、未发生过重大工程质量事故。
  四级资质:
  1、注册资本不低于1000万元。
  2、从事房地产开发经营1年以上。
  3、房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
  4、已竣工建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%,优良品率60%以上。
  5、上一年房屋建筑施工面积3万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额。
  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人),持有岗位资格证书10人(建筑、结构、房地产4人;会计2人;企业经理、项目和销售经理3人;统计1人)。
  7、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。
  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率低于5%,质量投诉处结用户满意率100%。
  9、未发生过重大工程质量事故。
  暂定资质:
  1、注册资本不低于1000万元。
  2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人),持有岗位资格证书10人(建筑、结构、房地产4人;会计2人;企业经理、项目和销售经理3人;统计1人)。
  3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。
  4、有3万平方米以上的房地产开发项目,或与此相当投资额。

2、所需申办材料

申请办理房地产开发企业资质,应当向房管局窗口提交下列材料:
1、办理开发资质(暂定、核定、晋升)许可申请书(原件);
2、房地产开发企业资质申报表(一式两份,在市房管局网站(http://www.lwfdc.gov.cn/)“房地产开发”中下载);
3、开发企业资质证书(正、副本原件)
4、营业执照副本(查验原件,留存复印件);
5、上年度财务报表(含资产负债表、利润表、现金流量表)
6、工商部门备案的公司章程及出具的企业变更情况;
7、企业法人代表任职文件(股东会议决议)、总经理的任职文件(红头文件,有正式文号)和身份证复印件;
8、企业经济、技术、财务等负责人的任职文件(红头文件,有正式文号)、企业专业技术人员的职称证件(查验原件,留存复印件)、身份证复印件;
9、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证件(查验原件、留存复印件)、身份证复印件;劳动合同或劳动花名册(加盖人社部门备案章)(查验原件,留存复印件);企业专业技术人员缴纳的养老保险证明材料(一是要有半年以上的缴款凭证,二要有具体缴纳人员情况明细表,表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、缴款标准等内容,且需有社会保险事业处盖章)(查验原件,留存复印件);
10、上年度房地产开发企业经营统计年报表(上报统计部门的报表);
11、近三年开发项目的有关证明材料:
已竣工项目,需提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用证、房地产开发经营许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案文件及竣工综合验收备案证、《房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
在建项目,按项目实际进度提供项目的投资计划批准(备案)文件、国有土地使用证、房地产开发经营许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案文件及竣工综合验收备案证、《房地产开发项目手册》并附项目进度说明。
初次申请房地产开发企业资质的企业不需提供第5项、10项、11项资料,仅提供企业获得开发项目的证明文件(土地有效证件)及立项批文。

3、办理流程

(一)申请
1.提交方式
窗口提交。莱芜市行政服务中心房管局窗口,地址:莱芜市莱城区龙潭东大街1号,联系电话:0634—8810315。
2.获取收件凭证
经审核,对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料受理凭证。凭证内容包括:材料名称、接收时间、编号,受理人姓名,联系方式、办理期限。
(二)受理
1.材料补正
受理人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,能当场补正的告知申请人当场补正,并予以协助。不能当场补正的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正作退件处理的规定。
2.获取受理(不予受理)凭证
①经审核符合受理条件的,办理人员应出具受理通知书。
②经审核不符合受理条件的,办理人员制作不予受理决定书,决定书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、法律救济等。
(三)办理进程查询
查询电话号码:0634——8810315
网络查询网址:http://www.lwxzfw.gov.cn
查询步骤:
1.进入莱芜市行政服务中心网站:http://www.lwxzfw.gov.cn
2.在首页找到办件公示栏(滚动字幕实时显示审批动态,内容包括:受理部门、受理事项、申报日期、完成时间)
(四)获取审批决定书
1.获取方式:窗口领取。
2.决定书类型:《房地产开发企业资质证书》。

4、我想了解法律依据

1.《城市房地产管理法》(1994年7月通过,2009年8月第二次修订)第三十条
2.《城市房地产开发经营条例》(1998年7月通过)第八条、第九条

5、我想下载表格

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